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Posted by on Mai 29, 2019 in Actualité Internationale |

Immobilier : pourquoi investir dans les SCPI ?

Immobilier : pourquoi investir dans les SCPI ?

Quels sont les avantages d’une SCPI ?

Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) font partie de ce qu’on appelle “la pierre papier”. L’investissement dans “la pierre papier” regroupe des placements immobiliers pour lesquels l’acquéreur (ou l’investisseur) ne se préoccupe pas de la gestion d’actifs, mais la délègue complètement à un intermédiaire. Les SCPI rentrent dans cette définition d’investissement “pierre papier”. Ces sociétés cherchent généralement à recueillir des fonds d’investissements particuliers afin de gérer et acquérir un patrimoine immobilier. Elles utilisent l’appel public à l’épargne. Flexibles et accessibles, ces dernières sont aujourd’hui un placement de diversification à prendre en compte.
Les sociétés civiles de placement immobilier sont gérées par des sociétés de gestion spécialisées, agréées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Top 10 des sociétés de gestion SCPI

Aujourd’hui, il existe plus de 280 SCPI. Ces dernières sont gérées par des sociétés de gestion qui sont une pièce principale. Les sociétés de gestion doivent obtenir un agrément de l’AMF pour pouvoir apparaître dans les statuts d’une SCPI. Ainsi, elle devient l’intermédiaire clé pour les porteurs de parts. On cite notamment :
– Fiducial Gérance ;
– Paref Gestion ;
A Plus Finance ;
– Foncia Pierre Gestion ;
– Ciloger ;
– Corum AM ;
– Sofidy ;
– Primordial REIM ;
– La Française AM ;
– Amundi Immobilier.

A Plus Finance, une société de gestion indépendante, est une référence française de la gestion d’actifs immobiliers depuis 1998. C’est elle qui est à l’origine de la création des sociétés civiles de placement immobilier en France. Cette dernière a différentes activités dans le domaine immobilier et A Plus Génération assure la gestion du pôle OPCI et SCPI du groupe. C’est un groupe indépendant qui a vu le jour en 1998 et spécialisé en pierre papier depuis 2005.

– Primordial REIM est une société de gestion spécialisée SCPI, créée en 2002. Elle est le leader en terme de capitalisation. Cette dernière a de multiples activités dans la gestion d’actifs immobilier et financier.

– La Française AM est une société de gestion indépendante. Elle a été créée en 2011. Son ancien nom était LFP-UFG qui existait depuis 1980. Elle est un acteur majeur de la gestion de patrimoine en Europe, notamment en France.

– Amundi Immobilier, une société de gestion spécialisée SCPI, a vu le jour en 2012 grâce à la fusion des branches gestions d’actifs de la Société Générale et Crédit Agricole. Ce groupe rassemble différentes entités, dont le pôle Amundi, qui est le troisième acteur du marché avec 9.6 milliards d’euros sous gestion.

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Posted by on Mai 27, 2019 in Actualité Internationale |

Le Coran, Livre sacré de l’Islam

Le Coran, Livre sacré de l’Islam

Le Coran est le livre sacré des musulmans, la parole d’Allah Tout Puissant. Dans l’Islam,
ce Livre saint est considéré comme inimitable dans les idées et dans la beauté. Ses paroles
ont été révélées au Prophète “Muhammad Ibn Abdullah Ibn Al Muttalib”, dans la grotte de
Hira, par l’archange Gabriel. C’est un Livre sacré infalsifiable et ne contient aucune
contradiction, ni ambiguïté.
C’est au cours de la “nuit du Destin” (Laylat Al-Qadr) que le Coran a été descendu. C’est
une nuit dont la valeur des prières (prières obligatoires, les prières recommandées, etc.) et
des bienfaits (donner l’aumône, aider un pauvre ou un nécessiteux) est égale à celles de
mille mois. C’est pourquoi les pieux multiplient leurs invocations, bienfaits, leurs prières…
Dans la religion islamique, Dieu est unique, Il n’a ni femme, ni père, ni fils… Et rien ne
l’égale. Son Messager “Muhammad” n’est qu’un être humain comme tous les autres êtres
humains. Donc Il n’est pas un Dieu (voir sourate Al Baqara ; verset 272) comme la majorité
des non-musulmans pensent.
L’Univers est l’une des preuves de l’existence d’Allah Tout Puissant. Les sciences et les
recherches de l’homme prouvent de jour en jour (depuis des siècles et des siècles) le sens
du Livre saint. Dans ce Livre sacré, il y a des indications, des révélations miraculeuses et
des idées scientifiques que personne ne pouvait inventer surtout au temps du Messager
Muhammad. Il est considéré comme la charte des droits de l’homme à nos jours. Il organise
la vie sociale des musulmans. Muhammad, Prophète de l’Islam, a su transmettre et mettre
en œuvre tous ses enseignements.

Ramadan, le mois du Coran, socle de l’identité spirituelle du croyant

Le Livre saint repose sur ces trois principes : l’affirmation de l’unicité d’Allah, celle de la
mission prophétique de Muhammad, et l’affirmation que l’au-delà (la mort n’est pas une fin)
et la résurrection (Jour du Jugement) sont une réalité incontestable. De ce fait, il demeure la
preuve la plus éclatante de la véracité du message de Muhammad, le sceau des Prophètes.
Le Coran nous rappelle aussi la place éminente de l’Envoyé de Dieu, tout à la fois guide,
modèle et Prophète. Selon “Aicha”, l’épouse préférée de Muhammad, il vivait du
rayonnement de la Révélation dans sa vie humaine, sociale et spirituelle. Son caractère était
le Coran.
{Le mois de Ramadan au cours duquel le Livre saint a été descendu comme guide pour
les gens, et preuves claires de la bonne direction et du discernement} (sourate Al Baqara ;
verset 184).
Le mois de Ramadan, mois de la spiritualité offre une merveilleuse occasion pour le
musulman (notamment le fidèle) de maximiser le plus possible de bienfaits par l’écoute, la
lecture et l’approfondissement du saint Coran.
“Le meilleur d’entre vous est celui qui apprend le Coran et l’enseigne”, un hadîth rapporté
par Uthman Ibn Affan. Dans beaucoup de hadiths authentiques, Muhammad encourage les
fidèles à lire le Livre saint. Il faut également retenir que les lecteurs assidus du saint Coran
seront récompensés de leur fidélité dans l’au-delà. Celui qui lit une seule lettre du Livre saint
est récompensé d’une bonne action.

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Posted by on Mai 23, 2019 in Actualité Internationale |

Impôt : mais où sont les avantages promis aux investisseurs dans les PME ?

Impôt : mais où sont les avantages promis aux investisseurs dans les PME ?

Selon la décision du gouvernement, la réduction d’impôt accordée pour tout investissement dans le capital d’entreprise a été boostée en 2018. Toutefois, la mesure n’est toujours pas entrée en vigueur.

Avantage fiscal

Voulant encourager les investisseurs français à participer dans le financement des entreprises, le gouvernement a mis en place une loi permettant au contribuable de profiter d’une réduction d’impôt allant de 18 à 25 %.
Toutefois, les investisseurs particuliers sont toujours dans l’attente du coup de pouce fiscal promis par le gouvernement lors de l’investissement dans les PME.
Proposée par des députés de la majorité, la loi inscrite dans le projet de loi de finance de 2018, a permis d’accorder à tous les investisseurs dans des PME en France ou dans des fonds de placements proposés par des sociétés de gestion comme A Plus Finance, un taux de réduction d’impôt porté à 25 % au lieu des 18 %. Néanmoins, après 9 mois de l’acceptation de la loi, elle n’est toujours pas entrée en vigueur.
Selon le responsable des investissements de la société de gestion A Plus Finance, le texte promulgué nécessite un décret d’application pour être mis en place. En effet, cette loi ne peut être publiée qu’après avoir l’accord de Bruxelles, c’est à dire de la commission européenne. Cette dernière doit se prononcer sur la conformité du dispositif par rapport au droit européen. Et jusqu’à maintenant la réponse de la commission se fait encore attendre.
Par conséquent, si le décret est accordé avant fin décembre, le taux de réduction des impôts serait de 25 %, pour tout investissement d’une PME de 2018. Toutefois, cette perspective semblerait qu’elle très peu probable. Comme a expliqué le cofondateur de Vatel capital, tout le monde dans la profession s’accorde à dire que la loi de réduction des impôts à 25 % ne va pas passer.

Baisse des investissements dans les PME

L’absence de coup de pouce fiscal risque de peser sur le placement dans les PME surtout après la fin de la réduction de l’impôt sur la fortune ISF PME. C’est pour ces raisons qu’on redoute une forte baisse de la collecte des fonds d’investissements dans les entreprises non cotées cette année.
En plus de ces incertitudes, s’ajoutent les problèmes liés au prélèvement à la source qui doit être mis en place durant 2019. C’est vrai que les investisseurs continuent de profiter des avantages fiscaux, toutefois, la réduction d’impôt ne sera pas pris en compte dans le prélèvement à la source.

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Posted by on Mai 15, 2019 in Actualité Internationale |

La force économique des PME

La force économique des PME

Gestion financière des PME

La gestion financière des PME (petites et moyennes entreprises) est un domaine qui s’est relativement développé dans les soixante dernières années, contrairement à d’autres domaines de gestion pour ces sociétés. Cette lente reconnaissance de ce champ d’études a souffert des affirmations selon lesquelles les petites sociétés sont vouées un jour à devenir grandes et ces entreprises font face aux mêmes défis que leurs consœurs de taille plus importante et qu’il n’est ainsi nullement besoin de leur consacrer des enseignements ciblés, mais aussi de l’hypothèse de maximisation de leur richesse que devraient poursuivre tous les acteurs économiques dans leur prise de décision. Un nombre important d’écrits ont été consacrés aux particularités de ces sociétés.

Les principes de la gestion financière des PME

Les principes de gestion financière des PME reposent sur un ensemble d’hypothèses qui sont maintenant reconnues comme étant inadaptées à la réalité de la plupart des PME. La première de ces hypothèses concerne la fonction “objectif” du gestionnaire financier, qui se compose principalement de deux éléments, soit le rendement et le risque. Sommairement, tout gestionnaire doit prendre des décisions de façon à optimiser la valeur de la société, et ce, en maximisant le rendement obtenu par les actionnaires tout en minimisant le risque. La deuxième hypothèse est que le gestionnaire est réfractaire au risque, c’est-à-dire qu’il exige un rendement de plus en plus élevé pour accepter d’investir dans des situations de plus en plus risquées. L’entreprenariat est défini comme la gestion et la création d’une structure au sein de laquelle le dirigeant (de la société) assume les risques sociaux, psychiques et financiers et fournit le temps et les efforts nécessaires en espérant une récompense d’ordre financier et en termes de satisfaction personnelle. Généralement, l’entrepreneur se caractérise par son goût de réussite et d’indépendance, sa forte capacité de résolution des problèmes, son besoin élevé d’accomplissement et de contrôle, sa créativité et ses aptitudes cognitives et sociales… A Plus Finance, l’un des acteurs indépendants les plus actifs du capital risque en France, soutient les entreprises françaises dans leurs développements. Elle peut aussi les aider à trouver des financements bancaires. Elle se singularise par la stabilité de ses équipes ((20) entrepreneurs et (15) financiers) et la pérennité de son actionnariat depuis le début de son développement. A Plus Finance poursuit sa croissance tout en continuant à innover au service de ses clients. Elle est présente dans les métiers de l’immobilier, du financement des PME, de la multigestion et du cinéma.

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Posted by on Mar 13, 2019 in Actualité nationale |

L’immobilier, un secteur en pleine mutation

L’immobilier, un secteur en pleine mutation

 

Propriétaires : vaut-il mieux louer ou revendre son bien immobilier ?

Les propriétaires d’un bien immobilier (maison ou appartement) se retrouvent souvent face à un choix cornélien entre mettre en location leur logement ou le vendre. Chacune de ces options correspond à un projet de vie et présente un intérêt.

Les avantages et inconvénients de la mise en location !

Les locataires sont devenus plus exigeants, surtout s’ils sont solvables. Ils exigent donc davantage d’espace et de confort. Les petites surfaces génèrent une rotation rapide des locataires, et donc un surcoût pour l’investisseur.
– Le calme et la clarté du logement constituent des atouts précieux pour la revente comme pour la location.
– Les grandes terrasses, balcons et vérandas sont un agrément apprécié qui se négocie très cher.
– Le mode de chauffage est une préoccupation importante pour les locataires. Les propriétaires préfèrent le chauffage électrique qui est directement payé par la personne occupant l’appartement, et ne nécessite ni installation coûteuse, ni entretien de chaudière.
– Le confort, dit moderne (WC intérieurs, salle de bains, etc) est indispensable.
– Fuyez les surfaces minuscules que les locataires acceptent, faute de mieux, mais n’ayant à l’esprit que de s’en échapper rapidement.
Pour rappel : il convient de se souvenir que plus l’appartement que vous louez possédera d’agréments, plus la facture de votre taxe foncière sera élevée.


Quel environnement ?

Avec la flambée du prix de l’essence et l’explosion générale des embouteillages, les locataires sont nettement moins attirés par les maisons ou immeubles excentrés et éloignés des commodités.
L’environnement, les transports publics, les équipements (crèches, écoles, etc.) ainsi que les commerces, autrement dit le quartier, sont aussi importants que le logement lui-même.
– Vérifiez s’il n’existe pas une pollution collective à proximité.
– Les jardins et les espaces verts participent tout autant à la valorisation du bien.
– La proximité des transports collectifs facilite la location, mais aussi la revente le jour où vous souhaitez céder le logement.

Comment choisir son bien immobilier ? Pourquoi faire appel à un chasseur d’appartement ?

Chercher un bien immobilier (maison, appartement ou un local professionnel/location ou achat), à Londres, à Bordeaux ou à Paris, relève souvent du parcours du combattant. Visites souvent inutiles, appels, relances, consultation des annonces… demandent une réactivité constante et une disponibilité importante. Le dénicheur d’appartement (également connu sous le nom de “chasseur d’appartement”) s’adresse à tous ceux qui n’ont pas de temps. Il effectue à votre place tout le travail de recherche.
Le leader de la chasse immobilière “HomeLike Home” vous offre un service sur mesure. Il intervient à l’achat comme à la location. L’équipe de ce dénicheur d’appartement (composée d’une vingtaine de chargées de recherche) vous accompagne et défend vos intérêts tout au long du process de recherche de votre bien (de la définition du besoin jusqu’à la signature définitive). HomeLike Home est exclusivement au service de l’acheteur.

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